Hai dự án Sun Casa Square và Sun Casa Central do VSIP Group phát triển đang là tâm điểm của giới đầu tư tại Bình Dương. Cả hai đều nằm trong khu vực VSIP II – trung tâm phát triển công nghiệp – dịch vụ năng động bậc nhất miền Nam. Tuy nhiên, mỗi dự án lại mang một phong cách riêng, phù hợp với từng mục tiêu đầu tư khác nhau.

Hãy cùng so sánh chi tiết giữa hai dự án để tìm ra đâu là lựa chọn đáng đầu tư hơn trong năm 2025.

1. Tổng Quan Hai Dự Án

Tiêu chí	Sun Casa Central	Sun Casa Square
Chủ đầu tư	VSIP Group	VSIP Group
Vị trí	Đường D9, Khu VSIP II mở rộng, phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một	Đường VSIP II, liền kề Central, trung tâm khu VSIP II
Quy mô	~9 ha – 426 căn nhà phố liên kế & shophouse	~10 ha – nhà phố thương mại, Standard House, Premium House
Thiết kế	1 trệt 2 lầu, phong cách hiện đại	1 trệt 2 lầu, tối ưu mặt tiền kinh doanh
Tiện ích	The Sun Sports Center, Clubhouse, hồ bơi, công viên, khu thể thao, khu thương mại nội khu	Quảng Trường Trung Tâm Ocean Park, công viên trung tâm, tuyến phố thương mại sầm uất
Tình trạng	Đã bàn giao, có cư dân ở đông đúc	Đang hoàn thiện & mở bán các phân khu mới
Pháp lý	Sổ hồng riêng từng căn	Sổ hồng lâu dài, pháp lý minh bạch
Giá bán (2025)	Từ 5,5 – 7 tỷ/căn	Từ 4,5 – 6,5 tỷ/căn

2. Vị Trí & Kết Nối Giao Thông

Sun Casa Central:

Nằm ngay trung tâm VSIP II mở rộng, Sun Casa Central kết nối trực tiếp đến Thành phố Mới Bình Dương, Quốc lộ 13 và đường Mỹ Phước – Tân Vạn.
Vị trí này được xem là “trái tim đô thị VSIP II”, thuận tiện di chuyển đến TP. Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Dĩ An.

Sun Casa Square:

Cách Central chỉ vài trăm mét, Sun Casa Square sở hữu lợi thế nằm trên trục thương mại chính VSIP II, gần khu công nghiệp và khu dân cư hiện hữu.
Điểm cộng của Square là mặt tiền thương mại lớn hơn, phù hợp kinh doanh và cho thuê shophouse.

👉 Nhận định:

• Central mạnh về an cư – cộng đồng cư dân hiện hữu.
• Square mạnh về khả năng kinh doanh & sinh lời thương mại.

3. Thiết Kế & Loại Hình Sản Phẩm

Sun Casa Central:

• Thiết kế hiện đại, tối ưu không gian sống.
• Diện tích phổ biến 75–120m².
• Nhà phố liên kế & shophouse thương mại.
• Đã hình thành khu dân cư đồng bộ, cảnh quan xanh, công viên rộng.

Sun Casa Square:

• Được phát triển theo mô hình “khu đô thị thương mại đa năng”.
• Có 2 dòng sản phẩm:
  • Standard House: dành cho an cư & kinh doanh nhỏ.
  • Premium House: hướng đến khách hàng cao cấp, đầu tư lâu dài.
• Mặt tiền rộng, thiết kế năng động, linh hoạt chuyển đổi mục đích sử dụng.

👉 Đánh giá:

• Central phù hợp gia đình trẻ, ưa môi trường an cư đã ổn định.
• Square phù hợp nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp nhỏ muốn kinh doanh tại chỗ – ở tại nơi làm việc.

4. Hệ Thống Tiện Ích & Quy Hoạch Cảnh Quan

Sun Casa Central:

Sở hữu hệ thống tiện ích đầy đủ:

• The Sun Sports Center – khu thể thao quy mô lớn nhất khu VSIP II
• Clubhouse, hồ bơi, khu thể thao, công viên trung tâm.
• Khu phố thương mại đã hoạt động sầm uất.
• Hạ tầng hoàn chỉnh, cư dân đông, dịch vụ tiện lợi.

Sun Casa Square:

Tích hợp tiện ích thế hệ mới, nổi bật là:

• Quảng Trường Trung Tâm Ocean Park – Nơi hội tụ các hoạt động văn hóa, giải trí và kết nối cộng đồng
• Tuyến phố thương mại trung tâm, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em.
• Hệ thống chiếu sáng, cảnh quan đồng bộ chuẩn Singapore.

👉 Đánh giá:

• Central: tiện ích phục vụ cư dân an cư.
• Square: tiện ích hướng đến phong cách sống năng động – thương mại – thể thao.

5. Pháp Lý & Uy Tín Chủ Đầu Tư

Cả hai dự án đều do VSIP Group phát triển – thương hiệu liên doanh giữa Becamex IDC và Sembcorp (Singapore), nổi tiếng về chất lượng và tiến độ.

• Sun Casa Central: đã bàn giao, ra sổ hồng cho từng căn.
• Sun Casa Square: pháp lý minh bạch, đang trong giai đoạn bàn giao và cấp sổ theo tiến độ.

👉 Cả hai đều đáng tin cậy, nhưng Central có lợi thế về tính hoàn thiện và minh chứng thực tế.

6. Giá Bán & Tiềm Năng Sinh Lời

Hạng mục	Sun Casa Central	Sun Casa Square
Giá khởi điểm (2025)	5,5 – 7 tỷ/căn	4,5 – 6,5 tỷ/căn
Giá cho thuê	18 – 25 triệu/tháng	15 – 22 triệu/tháng
Tiềm năng tăng giá	10–15%/năm	20–30%/năm (sau hoàn thiện hạ tầng)
Đối tượng khách hàng	Cư dân an cư, chuyên gia nước ngoài	Nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp, hộ kinh doanh

👉 Phân tích đầu tư:

• Central: ổn định, ít rủi ro, dòng tiền thuê đều.
• Square: giá mềm hơn, tiềm năng tăng giá mạnh hơn nhờ hạ tầng & quy hoạch thương mại mở rộng.

7. Nên Chọn Dự Án Nào?

Mục tiêu	Dự án phù hợp
An cư lâu dài, môi trường sống hoàn thiện	✅ Sun Casa Central
Kinh doanh – cho thuê – đầu tư thương mại	✅ Sun Casa Square
Ưu tiên pháp lý & cộng đồng cư dân sẵn có	Central
Ưu tiên lợi nhuận và tiềm năng tăng giá tương lai	Square

Cả Sun Casa Central và Sun Casa Square đều là dự án chiến lược của VSIP Bình Dương, thể hiện quy hoạch hiện đại, pháp lý minh bạch và tiềm năng sinh lời cao.

• Nếu bạn muốn ở ngay – cộng đồng đã hình thành – giá trị ổn định, hãy chọn Sun Casa Central.
• Nếu bạn muốn đầu tư – kinh doanh – đón đầu tiềm năng tăng giá, Sun Casa Square là lựa chọn thông minh trong năm 2025.