Bước sang tháng 3/2026, nhiều quy định quan trọng liên quan đến lĩnh vực bất động sản và xây dựng bắt đầu có hiệu lực, tác động trực tiếp đến hoạt động quản lý, phát triển dự án cũng như quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.
1. Quy định chi tiết về thông tin và dữ liệu dự án nhà ở
Kể từ ngày 01/03/2026, Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản chính thức được triển khai.
Theo quy định này, dữ liệu về dự án nhà ở phải được cập nhật đầy đủ, bao gồm hai nhóm nội dung chính:
Thông tin cơ bản của dự án
Các nội dung cần công bố gồm:
- Tên dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư (đối với nhà ở xã hội).
- Thông tin về chủ đầu tư, mã định danh tổ chức; mã thông tin dự án, công trình xây dựng; cùng với mã định danh điện tử của sản phẩm bất động sản.
- Tổng mức đầu tư, cơ cấu vốn (bao gồm vốn chủ sở hữu và vốn huy động theo quy định pháp luật về nhà ở).
- Diện tích sử dụng đất của dự án và vị trí triển khai.
- Tình trạng và tiến độ thực hiện (đã được cấp phép xây dựng, đang thi công hoặc đã hoàn thành, nghiệm thu đưa vào sử dụng).
- Thời hạn hoạt động của dự án theo quyết định phê duyệt.
- Quy mô sản phẩm: số lượng và diện tích từng loại (nhà ở, căn hộ, nền đất).
- Số lượng sản phẩm đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
- Giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội; cùng thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký, mua bán, thuê mua hoặc thuê.
Thông tin pháp lý của dự án
Ngoài dữ liệu cơ bản, hệ thống còn yêu cầu cập nhật các tài liệu pháp lý liên quan, bao gồm:
- Thông tin công khai dự án bất động sản đủ điều kiện kinh doanh theo quy định pháp luật.
- Trường hợp dự án có chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần, cần bổ sung:
- Văn bản đề nghị chuyển nhượng của chủ đầu tư.
- Cam kết tiếp tục triển khai dự án đúng nội dung đã được phê duyệt.
- Các văn bản liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính (nếu có).
- Hồ sơ về thế chấp hoặc giải chấp dự án (nếu phát sinh).
2. Quy định mới về nội dung quy hoạch
Cũng từ ngày 01/3/2026, Luật Quy hoạch năm 2025 bắt đầu được áp dụng, đưa ra các yêu cầu chặt chẽ hơn đối với nội dung quy hoạch.
Các nguyên tắc cốt lõi bao gồm:
- Hướng đến phát triển nhanh nhưng bền vững, gắn với bảo vệ môi trường, ứng phó biến đổi khí hậu, phòng chống thiên tai và bảo đảm quốc phòng – an ninh. Đồng thời, phát triển hạ tầng, đô thị và nông thôn phải đi cùng việc giữ gìn bản sắc văn hóa, cảnh quan và di sản.
- Đảm bảo cân đối lợi ích giữa Nhà nước, các vùng, địa phương, người dân và doanh nghiệp, trong đó lợi ích quốc gia được đặt lên hàng đầu.
- Tăng cường liên kết vùng, đồng bộ giữa các ngành và địa phương; khai thác hiệu quả hạ tầng hiện hữu, phát huy lợi thế từng khu vực, gắn với công bằng xã hội và an sinh.
- Duy trì sự hài hòa giữa các yếu tố kinh tế, xã hội, môi trường và quốc phòng trong quá trình lập quy hoạch.
- Hạn chế tối đa tác động tiêu cực đến đời sống người dân, đặc biệt là các nhóm yếu thế; đồng thời gắn quy hoạch với chính sách phát triển sinh kế bền vững cho khu vực miền núi, hải đảo và vùng khó khăn.
- Bảo đảm tính khoa học, ứng dụng công nghệ, phù hợp tiêu chuẩn kỹ thuật và đáp ứng yêu cầu hội nhập quốc tế.
3. Chính thức bãi bỏ quy định cũ về hỗ trợ tiền sử dụng đất
Theo Thông tư 65/2025/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 01/3/2026, Bộ Xây dựng đã bãi bỏ toàn bộ Thông tư 05/1999/TT-BXD.
Thông tư cũ này trước đây hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất được hỗ trợ đối với người có công với cách mạng theo Quyết định 118/TTg (1996). Việc bãi bỏ nhằm đồng bộ hệ thống pháp luật và phù hợp với bối cảnh chính sách mới hiện nay.
Việc đồng loạt áp dụng các quy định mới trong tháng 3/2026 cho thấy xu hướng siết chặt quản lý dữ liệu, minh bạch hóa thị trường bất động sản và nâng cao chất lượng công tác quy hoạch. Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp thị trường phát triển bền vững hơn trong giai đoạn tới.
