Quy định tách thửa mới tại TPHCM: Người dân được lợi gì, nhà đầu tư cần lưu ý điều gì?

TPHCM đang tiến gần tới việc ban hành một quyết định mới, thống nhất điều kiện tách thửa và hợp thửa đất trên toàn địa bàn. Động thái này được xem là bước điều chỉnh quan trọng trong bối cảnh thành phố vừa hoàn tất sáp nhập các đơn vị hành chính, đồng thời đang tồn tại nhiều quy định khác nhau gây khó khăn cho cả người dân lẫn nhà đầu tư.

Theo tờ trình số 1187 do ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM – ký gửi UBND TPHCM, TPHCM sẽ xây dựng một quyết định chung thay thế ba văn bản đang được áp dụng song song tại các khu vực TPHCM cũ, Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.

Với người dân: giảm rủi ro pháp lý, thủ tục minh bạch hơn

Trong thời gian qua, việc mỗi khu vực áp dụng một quy định khác nhau về tách thửa đã khiến không ít người dân lúng túng khi thực hiện thủ tục đất đai. Cùng một loại đất, cùng diện tích nhưng ở địa bàn khác nhau lại có điều kiện tách thửa khác nhau, dẫn đến chậm trễ hồ sơ, thậm chí phát sinh tranh chấp và khiếu nại.

Việc ban hành một quy định thống nhất được kỳ vọng sẽ giúp người dân dễ tiếp cận thông tin, giảm tình trạng “mỗi nơi làm một kiểu”. Đặc biệt, dự thảo quy định rõ diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải đất ở, qua đó giúp người sử dụng đất chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tách thửa, chuyển nhượng hoặc hợp thửa.

Ngoài ra, quy định xử lý chuyển tiếp đối với các hồ sơ đã nộp trước thời điểm quyết định có hiệu lực cũng góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, hạn chế tình trạng hồ sơ bị “treo” do thay đổi chính sách.

Với nhà đầu tư: siết lại chuẩn mực, tăng tính dự báo thị trường

Đối với giới đầu tư bất động sản, đặc biệt là nhóm đầu tư phân lô, tách thửa, quyết định mới có thể tạo ra những tác động đáng kể. Một mặt, việc thống nhất quy định giúp nhà đầu tư dễ đánh giá tính pháp lý của quỹ đất trên toàn TPHCM, giảm rủi ro khi mở rộng đầu tư sang các khu vực mới sau sáp nhập.

Mặt khác, việc quy định cụ thể diện tích tối thiểu tách thửa theo từng loại đất sẽ tạo ra khuôn khổ pháp lý rõ ràng hơn cho hoạt động tách thửa trên địa bàn TPHCM, giúp nhà đầu tư và người sử dụng đất có cơ sở để chủ động tính toán phương án khai thác phù hợp.

Từ góc độ dài hạn, đây được xem là bước đi nhằm hạn chế tình trạng phân lô manh mún, phát triển tự phát, đồng thời tạo nền tảng pháp lý rõ ràng hơn cho thị trường bất động sản đô thị.

Cơ sở pháp lý và phạm vi áp dụng

Dự thảo quyết định được xây dựng trên cơ sở Khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết thủ tục đất đai.

Văn bản dự kiến gồm 8 điều, quy định rõ nguyên tắc, điều kiện thực hiện, trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn và UBND cấp xã, cũng như các quy định chuyển tiếp nhằm đảm bảo tính liên tục trong giải quyết hồ sơ.

Theo kế hoạch, quyết định quy định điều kiện tách thửa và hợp thửa đất trên địa bàn TPHCM sẽ được ban hành trước ngày 28/2.